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NO8 それでも、家賃を払い続けますか?
よく当社に来られるお客様の中に、住宅ローンを借りるのは危険だと言う方がいます。 ですがそうでしょうか? 私はこのまま賃貸生活をしていく方が、危険だと思います。 ここではその根拠をご説明致します。
 
     
   
10 それでも、家賃を払い続けますか?
よく当社に来られるお客様の中に、住宅ローンを借りるのは危険だと言う方がいます。 ですがそうでしょうか? 私はこのまま賃貸生活をしていく方が、危険だと思います。 ここではその根拠をご説明致します。
首都圏では、ファミリーで住むのに家賃12万円は一般的。この家賃で25年間ずっと住み続けたとすると、トータルで3、600万円。
但し、これは家賃の値上がりもなければ、駐車場も更新料も含まれません。
仮に、家賃アップ串を4年に1度、5%のアップ(物価上昇率よりも少な目)とすると4、000万円を超えてきます。
30年では5、000万円超、40年住むとしたら、ざっと7、250万円がjj家賃で消えることになります。
これに、更新料や駐車場代を含めると8、000万円〜9000万円!にもなる試算です。
勿論、賃貸なら気楽に住める、という考え方もありますが、今後のファミリー向け住宅の賃貸住宅市場がどこまで整備されていくのか?
高齢化社会、公的年金への不安を考えると退職後も家賃を払い続けていくのは、いかがなものでしょう。
そう考えれば当然、マイホームを持つことをご検討されることになるでしょう。
ならば、買い手市場で金利も安い今、住宅ローン減税の追い風も吹くこの時に将来に備えてマイホーム購入を真剣に考えるべきではないでしょうか?
勿論、能力以上の借り入れは避けなくてはいけないし、物件はよく見て買うべきです。
けれど、よい物件に出会えたら、多分、将来を考えて決断しても、後悔しない時期ではないでしょうか?
今現在、世の中を見渡せば、生き残りをかけた企業のリストラは一層本格化してきております。
失業率は高まり、賃金の抑制傾向もさらに強まる様子です。
こうした風向きの中、実際に困窮しているわけではないにしても、「こんな時に借金をして家を買う気にはとてもならない。」と思われるかもしれませんし、20年、30年の住宅ローン返済に自信が持てないというお気持ちをわかります。
しかし、そんな状況の中で冷静な判断を失わない方は、この時だからこそ、住宅購入を前向きに考えていらっしやいます。
なぜなら、失業したり、大きく収入が減って困るのは賃貸住宅に住んでいても同じこと。
家賃が払えなくなれば、立ち退かなければなりません。
何故、住宅ローンの返済だけに不安を募らせるのでしょうか? 
別紙をよくご覧いただいた上で、現在の有利な住宅取得環境を冷静に評価してみてください。
賃料も住宅ローンの返済も家計にとっては同じ住宅費の支払いです。どうかローンだけを忌避する事なく、楽しいマイホーム探しのきっかけとして、是非、当社をご利用ください。
当社では、2、000万円台の新築物件から広告にお載せできないファミリータイプの新築未公開物件等、良質な情報を数多く、ご提供させて頂きます。
     
 
     
   
持家と賃貸とを比較しました
不動産を購入した場合
購入物件の内容
:町田徒歩16分・新築一戸建・土地面積lOOu(駐車場付)・建物面積93u・間取4LDK・価格3680万円(税込)
これ位の住宅であれば、4人家族で快適に、一生お住まいになることも出来るのではないでしょうか?
住宅ローンの支払内容
銀行借入3500万円・年利2.375%・返済期間35年返済
年度別資産内容
経過年数 家賃アップ率 月返家賃 支払済総額 自己資産
4年 125000円 6000000円 0円
8年 5% 131,250円 12,300,000円 0円
16年 5%×2 141,258円 25,860,750円 0円
24年 5%×2 155,736円 40,811,476円 0円
30年 5%×2 170,304円 53,073,350円 0円
35年 5%×1 182,642円 64,031,847円 0円
月返済家賃の平均額125,000円 家賃の支払総額6403万円 手元の残る自己資産額O円
駐車場を月平均2万円で偕りると、35年間で更新料を含め、上記プラス9,960,000円合計73,991,847円が支払われる結果、自己資産は0円となります。
 
     
   
持家と賃貸とを比較しました
賃貸を借りた場合
賃貸物件の内容
町田徒歩21分・新築一戸建・土地面積0u(駐車場無し)・建物面積63u・間取3LDK・賃料12万円(税込)
駅からも遠く、この間取りでは、4人家族で快適には住めません。我慢してお住まいになる事にないでしょうか?
家賃の支払内容
家賃120,000円駐車場別途(借入時下記計算に駐車場代は含まれません)・礼金1ヶ月 支払期間 生きてる限り
年度別資産内容
経過年数 金利 月返済額 支払済総額 支払済元金
4年 2.375% 127,842円 6,136,452円 2,654,888円
8年 3.5% 142,998円 13,000,356円 2,564,888円
16年 4% 146,618円 27,075,732円 11,033,423円
24年 5% 155,429円 41,996,916円 18,717,458円
30年 5% 160,619円 53,561,484円 26,488,774円
35年 5% 160,619円 63,198,461円 35,000,000円
35年間の支払いが終われば、支払いは無くなります。 売却をすれば換金もできます。当社提携金利1.2%引きの優遇金利を使用すればさらにお支払いは楽になるはずです。