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   不動産取引の心構え 〜取引のポイント〜  
     
購入予定の不動産を知る
     
  @重要事項説明書で確認する   
  取引を不動産業者(以下「宅建業者」といいます。)が媒介(仲介)・代理するとき、又は売主のときには、その関与する宅建業者は、必ず、物件の内容(所有者、所在、大きさ、権利関係、物件の状況等々)や取引の条件などを記載した「重要事項説明書」を作成して、取引主任者が説明しますので、この重要事項説明書により購入予定物件、購入条件等の詳細な内容を知ることができます。しかし、購入者にとっては重要な購入の条件・動機であっても、法律上は説明事項として明示されていない事項もありますので、購入条件や動機はあらかじめ依頼する宅建業者に明確に伝えておきましょう。そのことは、関与する宅建業者が説明すべき重要な事項になる場合が多いと考えられています。

 
     
   A自分でも調査・確認をする。  
  周辺にゴミ焼却場・工場・カラオケ店など、どのような施設があるか、騒音は出さな いか、悪臭はしないかなどの周辺環境は、容易に調べられるはずです。重要事項説明書 は万能ではありません。説明を受けるだけではなく、しっかり調査し確認することが必 要です。  
     
   契約条件を知る  
   売買価格は?手付金は?代金の支払時期・方法は?引渡しの時期は?付帯設備は?……取引をするにあたっては、売主と買主間の契約条件を決めます。この契約条件は、購入する物件により決めておくべきことも様々です。通常、関与する業者が、契約条件を定めた契約書の(案)を作成しますが、契約に当たっては、自分でその内容をチェックし確認する必要があります。“知らなかった・わからなかったなどは通用しません。また、口約束は否定されることがあると覚悟することです。  
     
   契約の決断をする  
  売主と契約条件について、合意できたら、いよいよ契約を締結します。
調印する前に、いまいちど契約の条文を確認し、自分の責任で契約の締結をします。 
 
     
  ★売主の義務と買主の義務   
   売主・買主双方は、契約書で約定したそれぞれの義務を履行することになりますが、売 主の義務は、買主に対して物件を引き渡し、完全に所有権を移転することであり、一方、 買主の義務は代金全額の支払をすることです。  従って、買主が物件を購入するに当たってば資金計画が最も重要なこととなります。契 約で約束した支払日に代金を支払うことができるように準備しなければなりません。  
     
   契約解除の方法を知る  
   @解除をする   
  契約後に事情が変わり契約を解消したいときは、手付を放棄して契約を解除する手付 解除、予定していた融資が受けられなくなり契約を解除するローン利用特約による解除、その他合意解除などがあります。契約の解除については、26頁から29頁で詳しく説明しています。  
   A解除される  
  売主の手付解除、買主が契約の義務を履行しないことによる違約解除などがあります。契約の解除により、手付金が戻らなかったり、違約金や損害賠償の請求を受けるなどの大きな損失が生じることもありますので、注意と覚悟が必要です。