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フラット35とは
   変わらない固定金利が魅力  
住宅金融支援機構と民間との提携によるフラット35は、金利タイプが完全固定型で、窓口となる金融機関が金利を毎月決めます。 70歳未満で安定した収入があれば誰でも借りられますが、対象住宅には広さや質などの条件があります。住宅が一定の基準を満たすと、当初金利が引き下げられる「フラット35S」が利用可能です。借りるときの保証料が無料なほか、繰り上げ返済手数料も無料です。 なお、東日本大震災により被災された方が住宅を取得する場合には、住宅金融支援機構による低金利の災害復興住宅融資が利用できます。
  利用できる人は  
  ●申込時の年齢が満70歳未満の人
●日本国籍の人、または永住許可などを受けている外国人I
●すべての借入金の年間返済額の年収に占める割合が、下記の基準を満たしている人
 
  年収が400万円未満の場合は、30%  
  年収が400万円以上の場合は、35%  
  ※例 年収が600万円の場合には、年収の35%まで、年間210万円まで、住宅ローンを支払って良いです。  
     
  利用できる範囲  
  申込人またはその親族が住む為の住宅の建設資金または、購入資金  
  ローンの借り換え  
  リフォーム資金には利用できません。  
利用できる住宅の範囲
●購入価格が1億円以下
●床面積が30・以上(マンション)、70・以上(一戸建て)
●住宅の耐久性などについての技術基準に適合する住宅
●中古住宅は、借入申込日において築年数が2年を超えている住宅またはすでに人が住んだことがある住宅。
ただし建築確認日が1981年5月31日以前の場合は、一定の耐震評価基準に適合する住宅
融資額
100万円以上8000万円以下で建設費または購入価格の10割以内(9割を超える場合は金利が高くなる)
返済期間
●15年以上35年以内(1年単位/本人が満60歳以上の場合は10年以上)
●完済時の年齢は80歳
マンション
【フラット35】登録マンション
機構の設計検査等を受けて登録されたマンションで収入基準などを満たせばフラット35を利用できます
フラット35Sとは
フラット35の条件に加え、右の条件のうち1つを満たす住宅を取得する場合に、当初5〜10年間の融資金利を0.3%引き下げるものです
フラット35Sは募集金額に達する見込みとなった場合は受付を終了します。詳しくはHP(http://www.flat35.com/)をご覧ください
〈住宅の条件〉
●バリアフリー性
●省エネルギー性
●耐震性
●耐久性・可変性(フラット35Sの金利Aプランは長期優良住宅であること)
フラット50とは
長期優良住宅に認定された住宅の場合は最長50年の固定金利で借りられるフラット50が利用できます。(購入価格の6割以内)
〈住宅の条件〉
●長期優良住宅であること